Triển vọng bất động sản Vân Đồn khi đặt lên bàn cân với các thị trường “mới nổi”

Phát triển sau Phú Quốc và Cam Ranh, thị trường bất động sản Vân Đồn đang ở giai đoạn “gieo hạt”, hội tụ nhiều lợi thế cùng dư địa tăng giá rộng mở.

Từ những “tấm gương” đi trước…

Đều sở hữu lợi thế sẵn có về cảnh quan thiên nhiên và hệ sinh thái biển đa dạng, Phú Quốc hay Cam Ranh bật tăng mạnh mẽ từ lực đẩy quy hoạch vùng, sự hình thành của các tuyến cao tốc và sân bay quốc tế.

Cuối năm 2012, Cảng hàng không Quốc tế Phú Quốc chính thức đi vào vận hành và khai thác. Cùng với đó, những tập đoàn bất động sản hàng đầu như Vingroup, Sun Group, CEO Group… cũng rục rịch đặt chân đến “đảo ngọc”, mang đến cho vùng đất vốn hoang sơ một diện mạo hoàn toàn mới.

Phú Quốc phát triển thần tốc nhờ đón nhiều xung lực phát triển

Kéo theo đó, lượng khách du lịch đến Phú Quốc cũng tăng nhanh qua từng năm, từ hơn 300 nghìn lượt khách năm 2012 đến hơn 4 triệu lượt vào năm 2019.

Năm 2014, thông tin Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế khiến giá đất tại đây tăng “chóng mặt”. Chỉ trong 7 năm từ 2012 đến 2019, giá bất động sản Phú Quốc tăng tới 15 lần. Khi đó, các lô đất ở mặt tiền đường Trần Hưng Đạo từ 5-6,5 triệu/m2 đã tăng tới 70-100 triệu/m2.

Hiện tại, những sản phẩm nhà phố thuộc các quần thể nghỉ dưỡng được quy hoạch bài bản thậm chí được chào bán với giá từ 150 đến hơn 200 triệu/m2.

Trong khi đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Cam Ranh cũng có sự “lột xác” ngoạn mục, trở thành “thủ phủ” resort của cả nước trong 5-7 năm trở lại đây. Năm 2018, nhà ga quốc tế Cam Ranh chính thức đi vào hoạt động. Giai đoạn 2015-2019, nơi đây chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch, đặc biệt là thị trường khách quốc tế.

Tính đến nay, khu vực Bãi Dài quy tụ tới hơn 40 dự án bất động sản được phát triển bởi các “ông lớn” như Vingroup, Eurowindow Holding, Novaland… Theo khảo sát, giá bất động sản tại Cam Ranh hiện dao động từ 45-50 triệu đồng/m2 đối với căn hộ mặt biển và 90-100 triệu đồng/m2 đối với biệt thự. Hầu hết các khu vực xung quanh Bãi Dài - Cam Ranh đều ghi nhận “bước nhảy vọt” về giá bất động sản, lên tới hơn 7 lần chỉ trong vòng 4 năm.

Có nhiều điểm tương đồng về hình thái địa lý và định hướng phát triển, Vân Đồn dù mới chỉ có 4 năm phát triển nhưng đã trải qua nhiều cung bậc, hình thái và hiện đang bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định, bền vững.

…đến triển vọng BĐS Vân Đồn

Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Phong (Khánh Hòa) và Vân Đồn (Quảng Ninh) được Trung ương xác định là 3 khu kinh tế trọng điểm, 3 điểm đột phá phát triển Bắc - Trung - Nam của cả nước.

Trong đó, Vân Đồn là khu kinh tế duy nhất nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ (Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh), khu vực hợp tác kinh tế Việt - Trung và là cầu nối ASEAN - Trung Quốc.

Vân Đồn hiện sở hữu của ngõ bầu trời của tỉnh với Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn đi vào hoạt động từ năm 2018. Nơi đây cũng là trung tâm kết nối của tuyến cao tốc dọc tỉnh dài gần 200km Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái cùng nhiều cảng du thuyền, cảng tàu khách hiện đại.

Nổi bật, theo Quy hoạch đến 2030, tầm nhìn 2050 hướng tới xây dựng Vân Đồn trở thành khu kinh tế đa ngành, đa lĩnh vực, trung tâm công nghiệp giải trí có casino, du lịch biển - đảo cao cấp, dịch vụ tổng hợp, cửa ngõ giao thương quốc tế.

Hội tụ nhiều lợi thế riêng có nhưng thời điểm hiện tại, giá đất ở Vân Đồn vẫn còn khá thấp so với mặt bằng chung các khu vực mới nổi như Phú Quốc, Cam Ranh. Nhiều dự án nổi bật tại Vân Đồn đang thu hút nhà đầu tư với giá trị gia tăng ổn định. Điển hình, tại Khu đô thị Phương Đông, các lô đất nền phương đông vân đồn mặt biển được bán ra từ 2020 đến nay tăng đều 15-20%/năm, bất chấp thị trường nhiều biến động.

Sự xuất hiện của Khu đô thị Phương Đông đã làm thay đổi diện mạo của Vân Đồn

Ghi nhận sự quan tâm của thị trường cho thấy, đất nền liền kề mặt biển Phương Đông Vân Đồn vẫn là sản phẩm giàu tiềm năng, hứa hẹn tiếp tục tăng trưởng về giá. Sức hút của dòng sản phẩm này đến từ hệ giá trị “kiềng ba chân” vững chãi gồm: pháp lý, vị trí và tiện ích.

Thứ nhất, các sản phẩm tại dự án đều đã có sổ đỏ từng lô, là tài sản truyền đời vững bền. Thứ hai, các dãy liền kề LK37, LK38 đang được mở bán sở hữu vị trí “tứ giác vàng” tiếp giáp đường 58m, phố đêm Hải Âu, dự án của Doji Group theo quy hoạch và cách bãi biển chỉ 200m.

Vị trí hai block liền kề LK37, LK38 tại Phương Đông Vân Đồn

Thứ ba, khu đô thị Phương Đông được đầu tư hệ thống tiện ích hiện hữu đã đi vào hoạt động, tạo môi trường khai thác kinh doanh lý tưởng cho chủ sở hữu các lô đất.

Theo các chuyên gia, xu hướng lựa chọn những vị trí chiến lược, tiềm năng phát triển lâu dài là “nước cờ” khôn ngoan đón đầu giá trị gia tăng mạnh mẽ. Do đó, bất động sản Vân Đồn dự báo vẫn là “cửa sáng” hút dòng tiền đầu tư thời gian tới.