Phân tích dòng tiên cho thuê khi mua Green Bay Premium

Dự án chung cư Green Bay Premium nằm trong khu đô thị mới Hạ Long Marina – Một trong những khu đô thị phát triển nhất Hạ Long thuộc phường Bãi Cháy – Hạ Long. Với quy mô rộng hơn 248 ha được tập đoàn BIM Group đầu tư hơn 2 tỷ USD. Chung cư Green bay Premium là tổ hợp căn hộ cao cấp với thiết kế độc đáo view thẳng ra vịnh, nằm giữa 2 tòa 17T1 và 17T2 đã đưa vào sử dụng. Có thể nói rằng Green Bay Premium là sự lựa chọn hoàn hảo giành cho những khách hàng kỹ tính và yêu cầu cao về chung cư hướng biển.

Khách hàng lựa chọn mua Green Bay Premium sẽ nhận được chính sách  bán hàng ưu đãi đặc biệt  và các phần quà hấp dẫn từ chủ đầu tư . Cụ thể

Tất cả khách hàng khi mua căn hộ Green Bay Premium được vay tối đa 75% giá trị căn hộ trong vòng 20 năm

Ưu đãi: 0% lãi suất đến khi nhận nhà, hoặc 12 tháng 0% lãi suất

Tặng 02 bộ điều hòa 2 chiều Samsung cho căn 02 phòng ngủ và 03 bộ điều hòa cho căn 03 phòng ngủ. Áp dụng tự 11/08/2016

 Giá bán khi mua chung cư Green Bay:

- Với giá chỉ từ 15tr đến 22tr/m2 khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ mơ ước view thẳng Vịnh Hạ long kỳ quan thiên nhiên thế giới

- Căn hộ thấp nhất có giá là 1,2 tỷ do vây Quý khách hàng chỉ cần có 300 tr là đã sở hưu căn hộ này.

Phân tích cụ thể:

KH mua căn hộ Greenbay Premium: giá 1.200 triệu đồng:

Vốn tự có: 25%x 1.200 trđ = 300 trđ

Vay ngân hàng : 75%x 1.200 trđ = 900 trđ

LS sau thời gian ưu đãi: ví dụ 10.5%/năm

Đầu tư để cho thuê: giường, tủ quần áo, sofa, tivi, máy giặt, xoong nồi,…: 80 trđ

Khả năng cho thuê:

+ 3 ngày cuối tuần (thứ 6, thứ 7, CN): giá 1,8 trđ/ ngày đêm

+ 1 ngày trong tuần: giá 1,2 tr/ ngày đêm (3 ngày còn lại giả sử không cho thuê)

Doanh thu cho thuê/ tháng = (1,8tr x3 + 1,2 tr) x 4 = 26.4 tr/ tháng

+ Chi phí dọn phòng, giặt là, … 150k/ngày ~ 150kx4x4 = 2,4 trđ/tháng

+ Chi phí điện nước, internet, truyền hình,…: 2 trđ/ tháng

+ Chi phí dự phòng: 1 trđ/ tháng

Lợi nhuận: 26,4 trđ – 2,4 trđ – 2 trđ – 1 trđ = 21 trđ

+ Tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận: 70:30 => Lợi nhuận chủ nhà nhận được: 0.7x 21trđ = 14.7 trđ/tháng ~ 161.7 trđ/ năm (du lịch tại Hạ Long là 11 tháng trong năm)

   Tỷ suất lợi nhuận trên tổng vốn đầu tư = 161.7 trđ/1.280 trđ = 12.6%.

+ Lợi nhuận thu được sau trả lãi (tối thiểu) = 161.7 trđ – 10.5%x 900 trđ = 94.5 trđ/năm

   Tỷ suất lợi nhuận trên vốn mà nhà đầu tư bỏ ra ban đầu = 94.5 trđ/380trđ = 24.86%.

Chân thành cảm ơn Quý Khách đã tham khảo dự án.

Liên hệ để được tư vấn nhận bảng giá:‎ 0946809191