Diện mạo khách thuê văn phòng thay đổi trên khắp Đông Nam Á

Đây là nhận định được JLL đưa ra trong một nghiên cứu mới đây về triển vọng thị trường bất động sản Đông Nam Á 2018.

• Hồng Kông là nơi có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới
• Nhu cầu thuê văn phòng tại Châu Á Thái Bình Dương tăng trưởng mạnh mẽ
• Bùng nổ văn phòng cho thuê mô hình co-working

Theo JLL, trên khắp khu vực Đông Nam Á, nhu cầu thuê văn phòng của các tập đoàn tài chính đã hạ nhiệt trong ba năm qua, và các công ty công nghệ vẫn không ngừng tăng dấu chân của họ trong lĩnh vực này. Tại Singapore, trước đây, các tổ chức tài chính chiếm 50% diện tích văn phòng mới, nhưng trong hai năm gần đây, nhu cầu văn phòng mới của họ chỉ chiếm 20% trong khi các công ty công nghệ và công ty dịch vụ chuyên nghiệp lần lượt chiếm khoảng 30% và 15%.

Thị trường văn phòng cho thuê tại Singapore

Tại Kuala Lumpur, Malaysia, nhu cầu mở rộng văn phòng của ngành công nghệ và hàng tiêu dùng đã tăng lên trong khi ngành dầu khí lại giảm xuống. Các công ty công nghệ chỉ chiếm 6,9% trên tổng hoạt động cho thuê  văn phòng vào năm 2013 nhưng đã tăng lên 26% trong 2016 -2017. Trong thời gian gần đây, các công ty công nghệ như Huawei và Arvarto System đã di dời văn phòng đến khu CBD (khu trung tâm). Các khu vực ngoài CBD có mặt các công ty như Silverlake, Accenture, Agoda, Aecom và Google. Giao dịch thuê lớn nhất là Huawei tại Integra Tower và Google tại Menara 1 Sentrum.

Tại Jakarta, Indonesia, các công ty kinh doanh trực tuyến, trang web đặt phòng du lịch, fintech và trò chơi trực tuyến vẫn hoạt động rất tích cực và sẽ lấp đầy khoảng 50% tổng diện tích cho thuê trong quý 3 năm nay. Tại Bangkok, các công ty công nghệ tăng trưởng nhanh nhất trong vài năm qua, với các tên tuổi lớn như Google, Facebook, LINE, Lazada, Huawei và JD.com đều đang được mở rộng. Các tổ chức tài chính trong nước cũng đã được mở rộng nhưng phần lớn các công ty này mong muốn sở hữu bất động sản riêng.

Đáng chú ý, JLL cho rằng, nhu cầu co-working đang tăng lên từ cả các doanh nghiệp lớn và nhỏ. Mô hình này đã tăng trưởng đáng kể trên toàn cầu trong hai năm qua và sẽ tiếp tục tăng tốc, nhờ vào thay đổi nhân khẩu học và phong cách làm việc. Tại Hoa Kỳ, các công ty yêu cầu một vài điều khoản linh hoạt trong hợp đồng thuê của mình do sự thay đổi nhanh chóng trong điều kiện thị trường và chu kỳ kinh doanh ngắn hơn.

Bên cạnh đó, hợp đồng thuê được yêu cầu phải hạch toán như là công nợ trong bảng cân đối thu chi từ năm 2018. Tại Đông Nam Á, co-working và văn phòng dịch vụ đã tăng lên trong hai năm qua và hiện chiếm khoảng 1% - 3% diện tích văn phòng tại Singapore, Bangkok, Kuala Lumpur và Jakarta.

“Dự báo co-working và văn phòng dịch vụ sẽ chiếm 10% - 15% diện tích văn phòng được lấp đầy trong năm 2030”, JLL cho biết.

Nguồn: reatimes