Bản tin thị trường sáng ngày 19/7/2021

Chung cư tại Hà Nội tăng sức hút người mua, Thị trường bất động sản sẽ bùng nổ trong nửa cuối năm 2021... Là những tin chính có trong bản tin sáng nay.

CHUNG CƯ TẠI HÀ NỘI TĂNG SỨC HÚT NGƯỜI MUA

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong quý II vừa qua, mức độ quan tâm và lượng tin đăng rao bán chung cư tại Hà Nội tăng trên 20% theo quý. Giá rao bán chung cư ở Hà Nội cũng tăng trung bình 2-3% ở tất cả các phân khúc.

Cụ thể, tại quận Long Biên, căn hộ bình dân và cao cấp tăng từ 5-6%, căn hộ trung cấp tại Hà Đông tăng 4% và phân khúc này ở Hoàng Mai cũng tăng 3%.

Với phân khúc nhà ở bình dân, các sản phẩm có giá bán từ 1-3 tỷ đồng chiếm đến 69% tỷ lệ quan tâm của người mua. Tại phân khúc trung và cao cấp, các căn hộ có giá trong khoảng 2-5 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.

Theo CBRE, nguồn cung chào bán mới tại Hà Nội trong năm 2021 dự kiến dao động trong khoảng 21 – 24 nghìn căn, trong khi doanh số bán tiếp tục giữ ở mức khả quan và cao hơn lượng mở bán mới. Dự báo về mức mở bán và doanh số bán trong năm 2021 sẽ cao hơn so với năm 2020, tuy nhiên vẫn chưa trở lại mức trước dịch Covid-19.

Nguồn cung mới tại Hà Nội trong năm 2021-2022, dự kiến sẽ cao hơn khoảng 25-30% so với lượng căn hộ chào bán mới tại thị trường TP. HCM. Giá bán sơ cấp trong 2 năm tới dự kiến tăng trong khoảng từ 4-6%, cao hơn mức tăng của năm 2020 là 3% nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng đang dần cải thiện và nguồn cung mới không quá dồi dào như so với giai đoạn trước dịch Covid-19.

TẬP ĐOÀN ĐẤT XANH TIẾP TỤC SỞ HỮU QUỸ ĐẤT RỘNG 10HA TẠI BÌNH DƯƠNG

Tập đoàn Đất Xanh vừa chính thức sở hữu thành công quỹ đất 10 ha tại Bình Dương. Tín hiệu tích cực này đang là điểm sáng của thị trường bất động sản trong giai đoạn dịch Covid-19 hiện nay. Lợi thế nguồn tiền mặt lớn đã và đang tạo cơ hội cho Đất Xanh tiếp tục sở hữu những quỹ đất lớn tại các địa phương, bổ sung vốn lưu động, tái cơ cấu nguồn vốn hoạt động doanh nghiệp.

Theo thông tin, quỹ đất rộng 10 ha tại Bình Dương có vị trí đắt giá, pháp lý minh bạch, thuận lợi để đưa vào triển khai phát triển dự án, đảm bảo nguồn cung khoảng 8.000 sản phẩm ra thị trường trong vòng 2 - 3 năm tới.

Dự kiến trong 6 tháng cuối năm 2021, Đất Xanh sẽ tiếp tục giới thiệu hơn 3.000 sản phẩm căn hộ ra thị trường. Đồng thời, Đất Xanh sẽ tiến hành bàn giao các dự án bao gồm Opal Boulevard (TP. Dĩ An, Bình Dương), St. Moritz (TP. Thủ Đức, TP.HCM), tiếp tục hoàn thiện các tiện ích và của dự án trọng điểm khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World rộng 92.2 ha (Long Thành, Đồng Nai) và bàn giao các sản phẩm giai đoạn tiếp theo. Trên cơ sở đó, dự kiến doanh thu năm 2021 ước đạt 9.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 1.350 tỷ đồng.

BẮC GIANG PHÊ DUYỆT CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI GẦN 2.000 TỶ ĐỒNG

Theo quyết định số 690/QĐ-UBND, UBND tỉnh Bắc Giang đã chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang.

Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 5,1ha tổng vốn đầu tư gần 1.544 tỷ đồng. Dự án gồm các hạng mục: nhà ở xã hội cao tầng; nhà ở thương mại thấp tầng; sân, đường nội bộ, cây xanh cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà nằm trong phạm vi ranh giới dự án hoàn chỉnh đồng bộ; công trình trường mầm non, công trình dịch vụ y tế phục vụ cho cộng đồng dân cư. 

Dự án dự kiến sẽ hoàn thành xây dựng công trình đưa vào sử dụng từ quý IV/2021 đến quý IV/2024. Thời gian vận hành, khai thác từ quý IV/2024 đến hết thời hạn thực hiện dự án.

ĐẦU TƯ HƠN 11.500 TỶ MỞ RỘNG CAO TỐC TP HCM – LONG THÀNH – DẦU GIÂY

Ban Quản lý dự án Mỹ Thuận (BQL DA Mỹ Thuận) vừa có văn bản báo cáo đầu kỳ gửi Bộ Giao thông Vân tải kết quả nghiên cứu tiền khả thi dự án đầu tư mở rộng dường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây (cao tốc HLD).

Cụ thể, dự án nhằm mở rộng khoảng 24 km của cao tốc HLD từ 4 làn xe lên 8 làn xe. Khi hoàn thành sẽ nâng tốc độ lưu thông phương tiện đoạn An Phú – Vành đai 2 lên 100 km/h, đoạn Vành đai 2 – Long Thành – Dầu Giây lên tốc độ 120 km/h. Riêng tốc độ qua cầu Long Thành sẽ đạt 100 km/h.

Thời gian thực hiện từ năm 2021 đến năm 2025, kinh phí hơn 11.500 tỷ đồng.

Theo đơn vị tư vấn, đoạn An Phú - Vành đai 2 sẽ được nới thêm mỗi bên 4,7 m nâng chiều rộng lên 37 m, đoạn từ Vành đai 2 đến nút giao cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, mỗi bên được mở rộng 7,5 m, nâng chiều rộng lên 41,5 m.

Trong tổng vốn đầu tư dự án, phần xây lắp tại dự án ước tính hơn 8.300 tỷ đồng, giải phóng mặt bằng hơn 405 tỷ đồng, còn lại gần 2.800 tỷ đồng gồm các chi phí dự phòng, tư vấn, quản lý dự án...

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SẼ BÙNG NỔ TRONG NỬA CUỐI NĂM 2021?

Tại Diễn đàn Bất động sản 2021: “Động lực mới cho thị trường” diễn ra mới đây, nhiều chuyên gia tiếp tục đặt ra kỳ vọng về kịch bản cho bất động sản. Theo Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản trong thời gian tới đang có nhiều cơ hội tích cực.

Đầu tiên là tính ổn định kinh tế vĩ mô và kiềm chế lạm phát. Báo cáo 6 tháng về cơ bản là ổn định và kiềm chế được lạm phát và đánh giá rất cao là điều kiện thuận lợi cho thị trường.

Thứ hai, sự quyết liệt của Chính phủ trong việc thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công, đã có tác động rất lớn trong đó có thị trường bất động sản.

Thứ ba, Nghị quyết 10 của TW về kinh tế tư nhân khẳng định lần nữa động lực quan trọng của nền kinh tế thị trường. Chưa bao giờ doanh nghiệp doanh nhân được quan tâm lớn như vậy và tạo ra động lực rất lớn.

Thứ tư, thị trường bất động sản đã có những tháo gỡ khó khăn về cơ chế và chính sách. Trong khi đó, các chính sách pháp luật đang được hoàn thiện và vấn đề cải cách thủ tục hành chính tiếp tục triển khai.

Thứ năm, bản thân các doanh nghiệp đã có nhìn nhận và thích ứng dần với tình hình dịch bệnh. Ngay trong định hướng của các doanh nghiệp hiện nay không chỉ trong ngắn hạn mà cả trong dài hạn đều đã phải đưa ra tính toán dự báo trong môi trường biến đổi mới.

Thứ sáu, nguồn cầu về nhà ở vẫn còn rất lớn. Tổng nhu cầu về nhà lên tới hàng trăm triệu mét vuông nhà ở. Tuy nhiên, số lượng này không hoàn toàn tập trung ở phân khúc cao cấp mà chiếm đa số là nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Tâm lý của người Việt Nam vẫn mong muốn sở hữu nhà ở, đất ở.