Bản tin thị trường sáng ngày 12/7/2021

1. THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ HÀ NỘI: GIÁ VẪN TĂNG MẠNH BẤT CHẤP DỊCH COVID-19

Theo Savills Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2021, chỉ có một dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án cung cấp khoảng 1.600 căn hộ ra thị trường, nguồn cung mới giảm -60% theo quý và -74% theo năm. Đây là quý có nguồn cung mới thấp nhất trong vòng 5 năm. Nguyên nhân là do trong bối cảnh lo lắng gia tăng bởi làn sóng Covid-19 thứ 4, các chủ đầu tư giảm quy mô mở bán.

Mặc dù vậy, số lượng căn bán trong quý đạt khoảng 4.800, tăng 4% theo quý với tỷ lệ hấp thụ đạt 23%, tăng 4 điểm % theo quý. Số lượng giao dịch hạng B và C chiếm 94%. Nguồn cung mới trong quý đạt tỷ lệ hấp thụ 46%. Giá chào bán sơ cấp trung bình là 1.625 USD/m2 tăng 7% theo quý và 11% theo năm, các dự án hạng B tăng mạnh nhất đạt mức 13% theo năm.

Đây là quý thứ 10 liên tiếp giá bán sơ cấp tăng. Nguồn cung ít, cơ sở hạ tầng được cải thiện, tiêu chuẩn phát triển cao hơn và giá thép tăng gần đây đã dẫn đến sự gia tăng mạnh về giá căn hộ.

Từ năm 2017, giá sơ cấp đã tăng 14% mỗi năm tại quận Cầu Giấy, nơi có các cơ sở chăm sóc sức khỏe và giáo dục có chất lượng. Giá bán sơ cấp tại quận Long Biên tăng 12%/năm do vị trí gần khu trung tâm và những cải thiện về cơ sở hạ tầng gần đây, bao gồm nút giao thông kết nối đường Vành đai 3 và đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đường vành đai 2 đã mang lại lợi ích cho các dự án hạng B và C tại đây. Các quận/huyện Đống Đa, Thanh Xuân, Từ Liêm, Hoài Đức, Hoàng Mai, Thanh Trì cũng ghi nhận giá tăng.

• Nguồn Báo Xây Dựng : https://baoxaydung.com.vn/thi-truong-can-ho-ha-noi-gia-van-tang-manh-bat-chap-dich-covid-19-309620.html

 

2. ĐIỂM SÁNG BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP TRONG BÃO DỊCH COVID-19

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam ghi nhận giá trị tăng trưởng ổn định, bất chấp những khó khăn chung và diễn biến phức tạp của dịch COVID-19.

Hết tháng 6/2021, cả nước có 335 khu công nghiệp (KCN) được thành lập, trong đó có 260 KCN đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy gần 76% và 75 khu đang xây dựng. Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy KCN ở khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc tăng so với cùng kỳ, cụ thể tại Hà Nội lên đến 90%, Bắc Ninh lên đến 95%, Hưng Yên là 89% và Hải Phòng là 73%.

Thị trường BĐS nói chung chịu ảnh hưởng lớn từ làn sóng dịch COVID-19 lần thứ 4, nhưng phân khúc BĐS công nghiệp 6 tháng qua vẫn đang trên đà tăng trưởng, với mức tăng 9,9% so với cùng kỳ năm 2020.

Phân khúc BĐS công nghiệp nói riêng đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ về nguồn cầu tại nhiều tỉnh, thành phố, nhất là các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Định, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Giang... trong đó, giá thuê nhà xưởng bình quân khoảng 60.000-80.000 đồng/m2 và giá mua đất khu công nghiệp đã có hạ tầng giao động từ 3 - 5 triệu đồng/m2. Giá thuê này ở mức thấp so với thị trường các nước trong khu vực, giúp Việt Nam cạnh tranh hơn so với các quốc gia khác và trở thành điểm đến thu hút các công ty đa quốc gia.

• Nguồn Báo Xây Dựng: https://baoxaydung.com.vn/diem-sang-bat-dong-san-cong-nghiep-trong-bao-dich-covid-19-309588.html

 

3. SAVILLS: BẤT ĐỘNG SẢN VÙNG VEN HÀ NỘI HÚT NHÀ ĐẦU TƯ

Theo Savills Việt Nam, phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong 6 tháng đầu năm tại Hà Nội với nguồn cung mới đạt khoảng 905 căn, giảm -4% theo quý và tăng 15% theo năm.

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.950 căn, trong đó huyện Hoài Đức tiếp tục chiếm tới 31% thị phần, theo sau bởi Đông Anh với 21% và Hà Đông với 17%. Khu vực phía Tây bao gồm Hà Đông, Hoài Đức và Đan Phượng sẽ mang đến nhiều nguồn cung nhất trong nửa cuối của năm.

Trong khi đó, hoạt động thị trường đạt 1.087 giao dịch, tăng 16% theo quý và 131% theo năm. Hoài Đức dẫn đầu lượng giao dịch với 39% thị phần, theo sau bởi quận Hà Đông với 19%. Tỷ lệ hấp thụ ở mức 59%, tăng 9 điểm % theo quý và 30 điểm % theo năm. Qúy II/2021 có mức hấp thụ cao nhất kể từ quý 2/2019, với Nhà liền kề và Nhà phố thương mại chiếm 83% lượng giao dịch. 63% lượng mở bán mới đã được hấp thụ.

• Nguồn https://baoxaydung.com.vn/savills-bat-dong-san-vung-ven-ha-noi-hut-nha-dau-tu-309545.html

 

4. HÀ NỘI: GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG A TIẾP TỤC DUY TRÌ ỔN ĐỊNH

Tại báo cáo, Savills Việt Nam cho biết thị trường văn phòng tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm có tổng nguồn cung đạt trên 2 triệu m2 từ 187 dự án, ổn định theo quý và tăng 10% theo năm. Trong quý II, một dự án hạng C gia nhập thị trường với gần 2.800m2 tại khu vực nội thành, trong khi một dự án hạng C khác cùng khu vực với 1.800m2 tạm đóng cửa để sửa chữa.

Phân khúc hạng A tăng 24% theo năm, theo sau là phân khúc hạng B với 9%. Tuy nhiên, hạng B vẫn duy trì nguồn cung lớn nhất với gần 940.000m2, tương đương với 47% tổng nguồn cung thị trường.

Bất chấp dịch bệnh Covid-19, nền kinh tế Hà Nội giữ vững mức tăng trưởng GDP ở nửa đầu năm 2021 là 5,9% theo năm với mục tiêu GDP cả năm 2021 là 7,5%. Số lượng doanh nghiệp ICT của Việt Nam được kỳ vọng sẽ đạt 100.000 trong năm 2025, gần gấp đôi số lượng của năm 2020. Dự báo tới năm 2022, các thị trường mới nổi sẽ có hoạt động cho thuê phát triển mạnh nhất nhờ tăng trưởng của kinh tế tốt cộng với sức mạnh từ các ngành công nghiệp và xu hướng làm việc linh hoạt.

 

5. PHÍA ĐÔNG HÀ NỘI THU HÚT LƯỢNG LỚN CƯ DÂN CAO CẤP MỚI

Theo bản quy hoạch Đô thị Sông Hồng mới cùng kế hoạch phân bổ dân số tính đến năm 2030 do Hà Nội công bố, sẽ có ít nhất 215.000 người dân thuộc 4 quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng sẽ phải di rời khỏi nội thành. Làn sóng dịch chuyển mới này được dự báo sẽ khiến nhu cầu bất động sản khu Đông dậy sóng trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, từ giữa năm 2020, hàng loạt các tập đoàn lớn như Nikken, Google…đã lên kế hoạch chuyển dây chuyền sản xuất về Việt Nam. Với sự hỗ trợ của Chính phủ Nhật Bản, 15 doanh nghiệp Nhật Bản đã chọn Việt Nam làm "bến đỗ" mới khi quyết định rời Trung Quốc. Cuối năm 2020, hai doanh nghiệp của Trung Quốc là Foxconn và Vina Solar Technology cũng ngỏ ý mong muốn được đầu tư tại Hải Dương. Chính sự dịch chuyển mạnh mẽ này kéo theo nhu cầu về nơi ở cao cấp cho các chuyên gia quốc tế tăng mạnh.

Sở hữu lợi thế vị trí thuận tiện, tiếp giáp các tỉnh thành thủ phủ công nghiệp phía Bắc như Bắc Ninh, Hải Dương…cùng quỹ đất lớn để phát triển các dự án BĐS theo hướng đại đô thị, Đông Hà Nội được dự báo sẽ nổi lên là trung tâm mới của khu vực, đặc biệt là các dự án cao cấp cho cộng đồng chuyên gia.

• Nguồn Cafe F: https://cafef.vn/phia-dong-ha-noi-thu-hut-luong-lon-cu-dan-cao-cap-moi-20210708133117941.chn