Xu hướng tối ưu dòng vốn đầu tư bất động sản hậu Covid-19 ra sao?

Thị trường bất động sản ấm trở lại khi dịch bệnh Covid-19 dần được kiểm soát. Dòng tiền cuối năm tiếp tục đổ vào các sản phẩm nhà ở chất lượng. Đầu tư vào đâu để vừa an toàn vừa có tỷ suất sinh lời hấp dẫn là vấn đề được quan tâm hàng đầu.

Chọn kênh đầu tư gia tăng giá trị 

Các nhà đầu tư thường dựa vào 3 yếu tố trước khi quyết định đầu tư: Khả năng tài chính, kinh nghiệm đầu tư bất động sản và tình hình của thị trường.

Hiện nay, Bất động sản nhiều nơi đang sôi động trở lại, nhiều chủ đầu tư tung ra các chương trình bán hàng cùng những chính sách hỗ trợ đắc lực. Đây là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất suốt thời gian qua và được xác định là nơi trú ẩn an toàn của dòng tiền. Xu hướng hiện nay sẽ tập trung vào những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp, khả năng sinh lời, chủ đầu tư uy tín và có tiềm lực.

Sử dụng đòn bẩy tài chính cũng đang được nhiều nhà đầu tư tìm đến trong bối cảnh lãi suất cho vay đang rất thấp. Tận dụng dòng vốn rẻ, các nhà đầu tư sẽ lựa chọn kênh an toàn và giá trị để xuống tiền.

Có một xu hướng đang được nhà đầu tư quan tâm đó là tỷ lệ hoàn vốn phi rủi ro khi đầu tư (Risk – Free rate of return). Nhà đầu tư có thể tận dụng các đòn bẩy tài chính và hoàn vốn với giả định rủi ro bằng không.

Theo xu hướng này, nhà đầu tư sẽ tối ưu dòng tiền vay với lãi suất thấp để đầu tư và quay vòng vốn với tỷ lệ rủi ro gần như bằng 0. Hiện nay, lãi suất cho vay đang thấp nhất trong vòng 15 năm qua, được đánh giá là cơ hội không thể bỏ lỡ.

Mua nhà 0 đồng đang trở thành một xu hướng tiên phong, giúp nhà đầu tư tận dụng được lợi thế của đòn bẩy tài chính, tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu cũng như không bỏ lỡ thời cơ vàng ngay cả khi thiếu hụt vốn.

Sức hút của bất động sản đô thị

"Tâm chấn" bất động sản đã không chỉ xuất hiện ở những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM mà đi ra những đô thị như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên…

Theo phân tích của chuyên gia, quỹ đất khu đô thị lõi hạn chế cùng với việc siết quy hoạch sử dụng đất đai, nhà đầu tư đổ dồn về các khu đô thị đang được các địa phương tạo điều kiện phát triển. Tại thị trường bất động sản vệ tinh, vùng ven, mặt bằng giá tốt, tiềm năng tăng trưởng cao, giao thông ngày càng phát triển đem lại sức hút và sự kỳ vọng lớn của nhà đầu tư.

Tham khảo CafeF